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//////////////【種類とそれぞれの良さ】////////////// |
地域密着型:当社はここ |
ー特徴ー 元請ができる、その土地に根ざした地域密着型の工務店です。完成、引 渡し後もメンテナンスを大事にし、ちょっとしたこと(トイレが詰まった等)でも、 駆けつけます。自らも家づくりに参加していきたい方にお勧めです。
ー長所ー 標準仕様という設定がないので、オプションという概念はありません。契約時 の見積りがほぼ最終価格で、広告宣伝にお金をかけていない分、その費用は 家づくりに費やされています。
ー短所ー 会社の規模が小さいので不安に見える。 *当社には住まいるハート会の保証制度があるので安心です。
ー大手ハウスメーカーとここが違います!ー
1.人件費・会社固定経費が大きく違う 大手ハウスメーカーは社員数が多い、営業マン・積算・見積・設計・総務 経理・現場監督、とにかく人件費が大変! 2.広告経費が大きく違う 3.モデルハウスの経費が大きく違う
*ハウスメーカーなどでは、営業マンの転勤など、クレーム対応に問題が あります(当社に転勤はありません)。 *オプションが多くて、結局、高いものになったという話を良くききます。 *大手では下請け、孫請けで、地元密着でないため、メンテナンスに問 題があります(急なトラブルにも、顔見知りの地元工務店なら、快く対応 してくれ、安心です)。 |
ハウスメーカー型 |
ー特徴ー 資本金が2000万以上、時には一億円以上という資本構成をなしている工務店。
ー長所ー ショールームや展示場から具体的なイメージを掴みやすい。自社で商品を開 発。それらを企画商品として販売している場合は坪25.8万円などという信じ られない価格を売りにしている場合もあります。
ー短所ー オプションなど、設備や構造にこだわっていくと、その金額では収まらないの で注意が必要です。また、広告やTVCMなどもよく目にするビルダーは、そ の広告料も建て主が支払っていることもお忘れなく。 |
フランチャイズ加盟店型 |
ー特徴ー アイフルホームやユニバーサルホームなどに代表される本部にフランチャイ ズ料を納め、本部が新聞広告、広告宣伝なども行い、集客したものを 各フランチャイズ加盟工務店に、振り分けるという方法をとっています。
ー長所ー 企画住宅を全国展開し、一括して本部が仕入れるため、材料の単価が 非常に安く上げられる。
ー短所ー 同じ工法・仕様設備のものしかつくらないので、工務店独自の技術力や こだわりを見ることはできません。基本が規格型なので設備を変更したりす ると、価格が非常に高くなるのでご注意を。 |
不動産業者下請型 |
ー特徴ー 不動産業者の分社化した工務店、もしくは不動産会社とつながっていて、下請をメインにしている工務店。
ー長所ー 不動産業者と連携することがメインの場合、長所を見つけることが困難なタイプです。
ー短所ー 不動産業者の利益優先主義から、工事原価を落さなければならないので、 人件費を削るなどして施工費を安くあげます。それらは、現場をみれば一目 でわかり、欠陥住宅となる場合は、このパターンが多いといっていいでしょう。
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